איך משלמים לחברת ניהול, ואיך
תדעו שהחשבונות שהם מגישים לכם אינם מנופחים?
בבואכם להעסיק חברת ניהול, קיימות
3 צורות מרכזיות של חוזי התקשרות:
א. "קוסט פלוס": דמי
הניהול שגובה החברה הם אחוז מסך הוצאות אחזקת הבנין. החסרון הוא שמדי חודש משלמים
סכום שונה ולא ידוע מראש. חסרון נוסף הוא, שהשיטה מעודדת את חברות הניהול לקיים
סעיפי הוצאה רבים, ולנפח סכומים של כל אחד מהם, כי אז העמלה החודשית שלה גדלה. לא
בכדי זו שיטה שהולכת ונעלמת.
ב. "הכל כלול": חברת
הניהול גובה סכום אחד קבוע שממנו היא גוזרת הן את עמלתה והן את הוצאות הבית.
יתרונה הוא בכך שמדי חודש מוציא ועד הבית סכום קבוע וידוע מראש. חסרון מרכזי הוא העובדה
שאיננה שקופה. הדיירים אינם יודעים כמה הם משלמים על כל סעיף תחזוקתי, ומה הן סך
העבודות שנעשות בבניין מדי חודש. השיטה מעודדת את חברת הניהול לקמץ בהוצאות ואף
להזניח תחומי טיפול. מכיוון שהסכום החודשי קבוע, ככל שיהיו פחות הוצאות אחזקה, כך
יגדל הנתח שיכולה החברה לשלשל לכיסה. קשה מאוד לוודא שחברת הניהול אכן מבצעת מה
שהתחייבה, ומכאן הסיפורים הרבים על חברות שנעלמו עם הכסף והשאירו ועדים עם חובות
לחברת חשמל, לחברות ביטוח, לחברות אחזקת מעליות וכיוב'.
ג.
"קוסט פלוס
פיקס": חברת הניהול גובה סכום קבוע וידוע מראש עבור עמלתה. סכום זה
מצטרף להוצאות האחזקה החודשיות, שאינן קבועות. כתוצאה מכך ההוצאה החודשית אינה
קבועה וידועה מראש, מפני שסך העבודות והיקפן, אינו ידוע מראש. אך זו השיטה היחידה
שבה ניתן לראות כל הוצאה והוצאה (כל הוצאה מגובה בקבלה ובתשלום ישירות לנותן
השירות, ולא דרך חברת הניהול), ולחברת הניהול אין אינטרס ליזום עבודות מיותרות. כך
גם אנו עובדים!
בהצלחה!
Image courtesy of thanunkorn / FreeDigitalPhotos.net
